Surface de plancher

Depuis le 1er mars 2012, la surface de plancher remplace les anciennes SHOB et SHON, plus simple à calculer (et à comprendre), elle sert dorénavant à la délivrance des permis de construire.

Que prend-elle en compte ?

  • les surfaces des planchers de chaque niveau clos et couvert au « nu intérieur » c’est à dire la face intérieure des murs (l’épaisseur des murs n’en fait donc pas partie) et dont la hauteur sous plafond est supérieure à 1.80m

Que ne prend-elle pas en compte ?

  • les épaisseurs des murs, une meilleurs isolation est donc possible (cf les modes constructifs reposant sur un isolant à base de paille)
  • les aires de stationnement des véhicules y compris les aires de manœuvre et les rampes d’accès
  • les cages d’escalier et d’ascenseur
  • les combles non aménageables

A noter que certaines des surfaces n’étant pas prises en compte dans le calcul de la surface de plancher ne concernent que les logements collectifs :

  • les surfaces des locaux techniques y compris les aires de stockage des déchets
  • sont aussi à déduire de la surface de plancher 10% de la surface habitable telle que décrite dans les points précédents, dès lors que ces logements sont desservis pas des parties communes

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