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Comment déclarer la location de sa maison ?

La majorité des propriétaires de logements en location doit déclarer ses revenus fonciers. Le régime déclaratif se diffère de celui des impositions, en fonction de la nature du logement : vide ou meublé. Alors, comm devez-vous déclarer la location de votre maison ? Découvrez-le au travers de cet article !

Déclaration de location : en revenus fonciers

Toute personne qui loue un logement dépourvu de meubles, déclare leurs revenus de location dans la catégorie des revenus fonciers. En fait, le revenu foncier à déclarer embarque la somme hors charge des loyers perçus pour la location des locaux de d’habitation et de leurs dépendances. Dans le même temps, certaines recettes doivent être retenues . Et ce, comme les indemnités d’assurance contre les loyers impayés, les subventions qu’accorde l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH). À ceci s’ajoutent les revenus issus de la location des emplacements publicitaires. Si au cours de l’année civile, le montant des revenus de location perçu est inférieur à 15 000 €, sachez que le contribuable se place directement sous le régime micro foncier. Toutefois, il peut choisir le régime réel. Le contribuable se soumet au régime réel, quand le montant des revenus de location perçu est supérieur à 15 000 €. Le régime réel s’applique de manière automatique si les revenus fonciers sont supérieurs à 15.000 euros. Le contribuable soumis au régime micro peut également opter pour ce régime pour une durée minimale de 3 ans. En cas d’application du régime réel, il convient de remplir le formulaire n° 2044. Les résultats de cette déclaration sont ensuite à reporter sur la déclaration n° 2042.

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Déclaration de location : en BIC

Tous les individus qui louent un logement meublé déclarent leurs revenus qui proviennent de la location dans la catégorie des BIC (bénéfices industriels et commerciaux). Notez bien qu’il existe deux régimes : le régime réel et le régime Micro BIC. Le régime micro BIC s’applique si les revenus de location avec les charges, de l’année précédente, n’excèdent pas 72 600 €. Grâce au régime micro BIC, le contribuable déclare la somme de ses revenus fonciers. N’oubliez surtout pas que l’administration fiscale applique un abattement de 50 % avant imposition. La somme des recettes doit être reportée sur une déclaration complémentaire d’impôt sur le revenu n° 2042 C pro (ligne 5 ND). Lorsque les revenus de location sont supérieurs à 72.600 euros ou en cas de demande au sein du service des impôts, le contribuable déduit la totalité de ses charges foncières sur ses revenus fonciers. Tout comme la taxe foncière, les intérêts d’emprunt, les frais d’entretien, de réparation, de travaux ou encore les frais de syndic et de gestion. Le contribuable doit alors remplir la déclaration professionnelle n° 2031-SD.

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